임대수익률 계산기
연 수익률
부동산 투자에서 가장 먼저 보는 숫자가 임대수익률입니다. 계산은 간단합니다. 연간 월세 수입을 실제 투자한 돈으로 나눕니다. 여기서 실투자금은 매매가에서 보증금을 뺀 금액입니다. 보증금은 나중에 돌려줄 돈이라 내 돈이 아니기 때문입니다.
예를 들어 3억짜리 물건에 보증금 3천만원, 월세 100만원이면 실투자금 2억 7천만원에 연 1,200만원 수입이므로 수익률은 약 4.44%입니다.
다만 이건 세전 단순 수익률입니다. 취득세, 재산세, 종합소득세, 중개수수료, 수리비, 공실 기간을 빼면 실제 손에 남는 수익률은 이보다 1~2%p 낮아지는 것이 보통입니다.
이렇게 계산해요
- 수익률 = 연 월세 ÷ 실투자금(매매가−보증금) × 100.
- 취득세·관리비·공실은 반영되지 않은 단순 수익률입니다.
예시로 보기 — 매매 3억 · 보증금 3,000만 · 월세 100만원
실투자금270,000,000원
연 월세 수입12,000,000원
12,000,000 ÷ 270,000,000
연 수익률약 4.44%
이것만은 확인하세요
- 공실 위험을 반영하세요. 1년에 한 달만 비어도 수익률이 8% 넘게 떨어집니다.
- 세금과 비용이 빠졌습니다. 재산세·종합소득세·수리비를 빼면 실수익은 더 낮습니다.
- 대출을 썼다면 이자를 빼야 합니다. 레버리지를 쓰면 계산이 달라집니다.
- 시세차익은 별개입니다. 이 수익률은 임대 수입만 본 것입니다.
자주 묻는 질문
보증금은 왜 빼나요?
돌려줄 돈이라 실제 투자금에서 제외합니다.
세금도 반영되나요?
아니요, 세전 단순 수익률입니다.